Valorisation, Conformité et Gestion Immobilière pour Espaces Commerciaux et Bureaux

À ImmoDiag360, nous savons que la qualité des installations et l'efficacité des transactions déterminent le succès commercial. Nos experts certifiés en diagnostics, audits énergétiques et transactions immobilières maximisent la rentabilité de vos biens et simplifient les échanges commerciaux.

Nos services :

• Diagnostics et Audits : Nous effectuons des diagnostics complets pour assurer la conformité de vos biens et préparer toute amélioration nécessaire.
• Évaluation de Fonds de Commerce : Nous analysons le potentiel commercial pour évaluer la valeur et détecter les opportunités d'amélioration.
• Mise en Relation Vendeurs-Acheteurs : Nous connectons vendeurs et acheteurs, facilitant des transactions efficaces grâce à notre réseau étendu.
• Transactions et Gestion des Baux : Nous gérons la vente, l'achat et la location de propriétés commerciales, optimisant les conditions pour maximiser les retours.
• Valorisation des Espaces : Nous conseillons sur les améliorations énergétiques et fonctionnelles pour augmenter la valeur et l'attractivité des biens.
• Suivi des Travaux : Nous coordonnons les rénovations pour garantir que chaque amélioration augmente la valeur de votre propriété.
• Support Continu : Nous offrons un accompagnement régulier pour gérer les défis réglementaires et techniques, assurant une gestion sans souci.

Rappel du Cadre Législatif pour la Vente, la Location et l'Entretien des Commerces, Bureaux et ERP

La gestion des commerces, bureaux et Établissements Recevant du Public (ERP) est régie par plusieurs obligations légales visant à garantir la sécurité, la performance énergétique et la conformité des bâtiments. Voici un aperçu des principaux diagnostics techniques et obligations réglementaires pour la vente, la location et l'entretien de ces types d'établissements :

1. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

• Vente et Location : Le DPE est obligatoire avant la mise en vente ou en location de tout bâtiment ou partie de bâtiment à usage de commerce, de bureaux ou d'ERP. Il permet d’évaluer la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre.
• Affichage : Les résultats du DPE doivent être affichés de manière visible dans les ERP de plus de 250 m² fréquentés par le public.

2. Diagnostic Technique Global (DTG)

• Copropriétés : Le DTG est obligatoire pour les immeubles en copropriété de plus de dix ans mis en vente en bloc. Il inclut une évaluation de l’état apparent des parties communes et des équipements communs, ainsi qu'une analyse des améliorations possibles pour améliorer la performance énergétique.

3. Accessibilité pour les ERP

• Accessibilité aux Personnes Handicapées : Depuis le 1er janvier 2015, les ERP doivent être accessibles aux personnes handicapées. Un diagnostic d'accessibilité doit être réalisé pour vérifier la conformité et planifier les travaux nécessaires.
• Agenda d'Accessibilité Programmée (Ad'AP) : Si des travaux sont nécessaires, l’ERP doit mettre en place un Ad'AP qui détaille les actions à entreprendre pour se conformer aux obligations d’accessibilité.

4. Sécurité Incendie et Électrique

• Sécurité Incendie : Les ERP doivent respecter les normes de sécurité incendie en vigueur, incluant l’installation de systèmes de sécurité incendie (SSI), des sorties de secours adéquates et des exercices réguliers de sécurité.
• Diagnostic Électricité : Avant la vente d’un local à usage commercial ou de bureaux, un diagnostic électrique des installations de plus de 15 ans doit être réalisé pour s’assurer de leur conformité aux normes de sécurité.

5. Amiante et Plomb

• Diagnostic Amiante : Obligatoire pour les bâtiments construits avant juillet 1997, ce diagnostic permet de repérer la présence d’amiante dans les matériaux et produits de construction.
• Diagnostic Plomb (CREP) : Obligatoire pour les bâtiments construits avant 1949, le CREP permet de repérer la présence de plomb dans les peintures afin de prévenir les risques d’intoxication.

6. Entretien Régulier et Maintenance

• Carnet d'Entretien : Pour les immeubles en copropriété, un carnet d'entretien doit être tenu à jour. Il inclut les informations sur l'entretien des équipements communs et les travaux réalisés ou prévus.
• Plans Pluriannuels de Travaux (PPTravaux) : Pour les copropriétés de plus de 15 ans, un plan pluriannuel de travaux doit être élaboré et mis à jour tous les dix ans pour anticiper les besoins en entretien et rénovation.

Avantages de Faire Appel à nos Services pour les Diagnostics ERP

• Expertise Certifiée : Nos diagnostiqueurs possèdent la certification DPE et les compétences nécessaires pour effectuer des diagnostics de haute qualité.
• Rapports Détaillés : Nous fournissons des rapports clairs et complets avec des recommandations spécifiques pour chaque établissement.
• Accompagnement Personnalisé : Nous vous accompagnons dans la mise en œuvre des recommandations pour améliorer la performance énergétique de votre ERP.

Contactez-nous pour vos Besoins en Diagnostics Techniques

Pour garantir la conformité de vos commerces, bureaux ou ERP avec les exigences légales, contactez notre équipe de diagnostiqueurs certifiés. Nous réalisons tous les diagnostics nécessaires et vous aidons à planifier les travaux d'entretien et de mise aux normes.