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Les passoires thermiques sont exclues du marché locatif
13 Janvier 2025

Les passoires thermiques sont exclues du marché locatif

Depuis l’entrée en vigueur, au 1er janvier dernier, de l’interdiction de louer les logements classés G par leur diagnostic de performance énergétique (loi Climat et résilience), de nombreux propriétaires, plus de 500.000, sont confrontés à un dilemme : cesser la location ou rénover leur bien immobilier ? Cette mesure d’interdiction de louer qui vise à lutter contre les passoires thermiques et à participer à la décarbonation du pays engendre des frais importants pour les propriétaires de ces passoires thermiques dont la consommation d’énergie est supérieure à 450 kWh/m²/an.

Six postes de travaux sont envisagés par les DPE ou audits énergétiques, démarches essentielles pour cibler et prioriser les travaux à entreprendre, possiblement financés pour partie par les aides de l’Anah, les CEE ou l’éco-PTZ. Selon une récente étude Effinergie, isoler sa maison peut coûter entre 64 €/m² (planchers bas) à 160 €/m² (isolation des murs par l’extérieur), remplacer ses menuiseries peut atteindre 693 €/m² (de surface vitrée), et installer une ventilation double flux coûte en moyenne 4.817 €/m².

Au niveau du chauffage et de la production d’eau chaude sanitaire, toujours selon l’étude Effinergie, le budget pour une pompe à chaleur atteint 14.413 € et 11.582 € pour un chauffe-eau solaire, ou encore 5.368 €/m² pour un poêle à bois. Atteindre la classe A ou B du DPE peut donc coûter très cher, jusqu’à 129.000 € pour une rénovation d’ampleur.