Le diagnostic technique global ou DTG à Guipavas est une étude approfondie qui évalue l’état général d’une copropriété. Il inclut l’analyse des parties communes et des équipements collectifs, vérifie la conformité réglementaire du syndicat, et propose des améliorations pour optimiser la gestion technique et patrimoniale du bâtiment. Le DTG intègre également un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou un audit énergétique, identifiant les travaux nécessaires pour réduire les consommations. Il fournit une estimation des coûts et une liste des interventions prioritaires pour les dix prochaines années. Indispensable pour les copropriétés, ce diagnostic immobilier garantit la sécurité des occupants, améliore l’efficacité énergétique et valorise le patrimoine immobilier.
Le DTG à Guipavas devient obligatoire dans deux situations clés. D'abord, lorsqu'un propriétaire transforme un immeuble de plus de 10 ans en copropriété pour vendre des lots individuels - c'est la garantie que les futurs acquéreurs connaîtront l'état réel du bâtiment. Ensuite, depuis 2017, toutes les copropriétés existantes doivent obligatoirement soumettre ce diagnostic technique global au vote en assemblée générale. Cette mesure intelligente permet aux résidents de prendre conscience ensemble des travaux nécessaires pour améliorer leur cadre de vie, tout en anticipant les coûts.