Jugé trop défavorisante pour les logements de petite surface (soit ceux ne dépassant pas les 40 m²), la méthode de calcul 3CL s’adapte à ces petites habitations. L’arrêté du 25 mars publié au Journal Officiel le 20 avril dernier revoit le mode de calcul propre à la production d’eau chaude sanitaire, et transforme la Shab en Sref. Désormais, la surface du DPE est la surface de référence, soit la surface habitable à laquelle on rajoute les vérandas chauffées et les « locaux chauffés pour l’usage principal d’occupation humaine, d’une hauteur sous plafond d’au moins 1.80 m ». Sh Sh_i deviennent donc Sref et Sref_i. Les propriétaires qui sont concernés peuvent dès à présent simuler leur future étiquette DPE sur le portail de l’Ademe, avant de pouvoir la générer automatiquement à partir du mois de juillet. L’enjeu est important : à compter du 1er janvier prochain, les classes G sont exclues du marché locatif, suivies en 2028 par les classes F et en 2034 par les classes E. La parution de cet arrêté au JO, par la mise en place de seuils plus équitables pour les petits logements, pourrait permettre à près de 11 % du parc résidentiel d’améliorer leur statut énergétique. À noter, le texte prévoit aussi la révision annuelle des tarifs de l’énergie.
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