Pour la bonne gestion des copropriétés dans le Finistère, planifiez un Diagnostic Technique Global !

Vaste état des lieux effectué dans les biens en copropriété, le DTG permet de savoir précisément quels travaux sont à prévoir au cours des prochaines années et quel budget y consacrer. Dans le cadre d’un DTG, l’expert examine les parties et installations communes et il analyse la performance énergétique du bâtiment. Il étudie également la gestion assurée par le syndicat des copropriétaires au moment du diagnostic. À partir de toutes ces données, l’expert élabore un rapport complet de DTG, avec des informations précises sur l’état du bien et une suggestion de plan(s) pluriannuel(s) de travaux.

Le rapport de diagnostic global contient également des données chiffrées sur les travaux recommandés. Présenté en assemblée générale, le dossier permet aux copropriétaires d’envisager une rénovation énergétique ou d’élaborer un projet de plan pluriannuel de travaux.

Optimisez la Gestion de Votre Copropriété avec nos Services de DTG et Plans Pluriannuels de Travaux (PPTravaux)

En tant que gestionnaire de copropriété, vous savez combien il est crucial d'assurer la maintenance et l'amélioration continue des immeubles que vous administrez. La Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, notamment par son article 14-2, impose des obligations spécifiques pour garantir la sécurité, la performance énergétique et la durabilité des bâtiments.

Pour vous aider à répondre à ces exigences légales et optimiser la gestion de vos biens, nous vous proposons nos services spécialisés en Diagnostic Technique Global (DTG) et en Plans Pluriannuels de Travaux (PPTravaux).

Pourquoi opter pour nos services DTG et PPTravaux ?

1. Conformité légale et tranquillité d’esprit : La législation impose qu'à l'expiration d'un délai de quinze ans après la réception des travaux de construction, un plan pluriannuel de travaux soit élaboré pour tous les immeubles à usage partiel ou total d’habitation. Ce plan, actualisé tous les dix ans, inclut :

1- Une analyse détaillée du bâti et des équipements (CIL).

2- Un diagnostic de performance énergétique (DPE).

3- Une liste des travaux nécessaires pour la sauvegarde de l’immeuble, la santé et la sécurité des occupants, ainsi que pour réaliser des économies d’énergie et réduire les émissions de gaz à effet de serre.

4- Une estimation des coûts et un échéancier des travaux sur les dix prochaines années.

Cependant, si le Diagnostic Technique Global (DTG) ne révèle aucun besoin de travaux sur une période de dix ans, l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux n'est pas obligatoire, vous permettant ainsi d'éviter des dépenses inutiles.

2. Expertise technique certifiée : Nos experts sont compétents et certifiés pour réaliser ces diagnostics et élaborer des plans pluriannuels de travaux conformément aux exigences de la loi. Grâce à notre intervention, vous pouvez être sûr que tous les aspects techniques, sécuritaires et énergétiques de vos immeubles seront parfaitement pris en charge.

3. Préservation et valorisation de votre patrimoine : En anticipant les besoins de rénovation et d'entretien, vous assurez non seulement la sécurité et le confort des occupants, mais vous augmentez également la valeur de votre patrimoine immobilier. Un immeuble bien entretenu et performant énergétiquement est plus attractif et se valorise mieux sur le marché.

4. Gestion facilitée et suivie : Nous vous accompagnons tout au long du processus, de l'élaboration initiale du DTG et du PPTravaux jusqu'à la mise en œuvre des travaux. Nos rapports clairs et détaillés, associés à un suivi rigoureux, vous permettent de présenter des dossiers complets et transparents lors des assemblées générales des copropriétaires.

Nos services incluent :

1- Réalisation du Diagnostic Technique Global (DTG)

2- Élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPTravaux)

3- Chiffrages des travaux à réaliser

4- Assistance & élaboration du plan de financement des travaux

5- Mise à jour décennale des plans

6- Assistance à la gestion et à la présentation des projets en assemblée générale

7- Suivi des travaux et gestion des priorités

Ne laissez pas les exigences réglementaires devenir une source de stress. Faites appel à nos services pour une gestion proactive et sereine de votre copropriété. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir un devis personnalisé et découvrir comment nous pouvons vous aider à optimiser la gestion et la valeur de votre patrimoine immobilier.

Rappel du cadre législatif : Selon l'article 14-2 de la Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, modifié par la Loi n°2021-1104 du 22 août 2021 :

I. À l'expiration de quinze ans après la réception des travaux de construction de l'immeuble, un projet de plan pluriannuel de travaux est élaboré pour les immeubles à usage d’habitation. Il comprend :

1- Une liste des travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble, à la sécurité des occupants, aux économies d'énergie et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.

2- Une estimation de la performance énergétique post-travaux.

3- Une estimation sommaire des coûts et une hiérarchisation des travaux.

4- Un échéancier des travaux nécessaires sur les dix prochaines années.

Si le diagnostic technique global ne révèle aucun besoin de travaux sur dix ans, l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux n'est pas obligatoire.

II. Le plan pluriannuel est présenté à l'assemblée générale des copropriétaires, qui décide de son adoption.

III. Les autorités peuvent exiger la transmission du plan pluriannuel pour vérifier la sécurité et la sauvegarde de l'immeuble. En cas de non-transmission ou de plan insuffisant, elles peuvent élaborer un plan aux frais du syndicat des copropriétaires